Na sprzedaż funkcjonalny obiekt o dużym potencjale inwestycyjnym, położony w Suwałkach przy ul. Targowej, zaraz obok ul Bakałarzewskiej. Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 2 844 m² - nr 35532, zabudowaną budynkiem o powierzchni zabudowy ok. 820 m². Obiekt został zaadaptowany na salę bankietowo-eventową, w której organizowane były wesela, chrzciny i inne uroczystości okolicznościowe.

MOŻLIWOŚCI ROZBUDOWY: 
Istnieje możliwość dokupienia sąsiedniej działki nr 35531 o powierzchni 1 268 m², co pozwala na:

• powiększenie parkingu,
  
• rozbudowę obiektu,
  
• stworzenie dodatkowej zabudowy usługowej lub produkcyjnej.

Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego o symbolu 7U/P – tereny zabudowy usługowej i produkcyjnej, co daje szerokie możliwości inwestycyjne. (Rzut z uchwały w grafice).

UKŁAD FUNKCJONALNY BUDYNKU:
 Budynek zaprojektowany i przystosowany do obsługi dużych wydarzeń:

• 2 niezależne sale (większa i mniejsza),
  
• łącznie 6 niezależnych wejść z zewnątrz,
  
• część biurowa,
  
• kompletne zaplecze kuchenne,
  
• toalety, w tym toaleta dla osób z niepełnosprawnościami,
  
• pełna adaptacja pod ppoż., BHP i ewakuację.

Układ daje możliwość jednoczesnej obsługi kilku funkcji lub podziału obiektu na niezależne strefy.

STAN TECHNICZNY I MODERNIZACJE:
Budynek wzniesiony w latach 70-tych w technologii tradycyjnej murowanej.
W 2012 roku obiekt został zmodernizowany i dostosowany do funkcji imprez okolicznościowych, obejmując m.in.:

• modernizację instalacji elektrycznej,
  
• wymianę wszystkich drzwi i okien na salach,
  
• dostosowanie instalacji i przestrzeni pod obsługę eventów.

DANE TECHNICZNE BUDYNKU:

• Fundamenty: ławy fundamentowe ciągłe, betonowe, wylewane
• Budynek ocieplony styropianem ok 15 cm
• Ściany zewnętrzne: warstwowe
  
  • pustaki z betonu komórkowego 24 cm
    
  • pustka powietrzna 8 cm
    
  • pustaki z betonu komórkowego 12 cm
    
• Dach: stropodach, przekryty płytą prefabrykowaną z cegły żerańskiej,
  
  • ocieplenie: styropian 21 cm
    
  • pokrycie: papa
    
• Stan dachu: wymaga remontu; w przeszłości wykonywane były prace zabezpieczające i doraźne naprawy
  
• Kubatura i metraż: obiekt o dużej, otwartej przestrzeni umożliwiającej dalszą adaptację
  

INSTALACJE I MEDIA:

• prąd - przyłącze kablowe (w ziemi)
• wodociąg,
  
• kanalizacja-szambo,
  
• ogrzewanie: piec olejowy
  
  • grzejniki
    
  • nagrzewnice na salach
    
• klimatyzacja,
  
• wentylacja nawiewowo-wywiewowa na salach.
  

TEREN I OTOCZENIE:

• działka ogrodzona,
  
• brama przesuwna,
  
• teren wokół budynku utwardzony polbrukiem,
  
• duży parking na terenie nieruchomości.
  

Genialna lokalizacja przy ul. Bakałarzewskiej – bardzo duży ruch samochodowy, świetna ekspozycja.
Do pętli obwodnicy Suwałk S61 jest niecałe 2 km, co zapewnia szybki i wygodny dojazd z każdej części miasta oraz sprawną logistykę.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się m.in. Lidl, Pepco oraz liczne punkty handlowo-usługowe, co znacząco zwiększa atrakcyjność inwestycyjną obiektu.
Tuż nieopodal nieruchomości w każdą sobotę odbywa się popularny bazar, generujący bardzo duży ruch pieszy i samochodowy.

CENNIK I OPCJE ZAKUPU:
       • 1 700 000 zł – działka główna z budynkiem
       • 399 000 zł – działka nr 35531, 1 268 m² - Zakup tej działki możliwy wyłącznie z działką główną.
Informacje dodatkowe:

• ceny bez VAT- sprzedaż realizowana przez osoby fizyczne
• operat szacunkowy opiewa na zdecydowanie wyższą kwotę od ofertowej ceny

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:

• sala weselna / eventowa,
  
• imprezy okolicznościowe,
  
• gastronomia,
  
• działalność usługowa lub produkcyjna,
  
• adaptacja pod inną funkcję komercyjną zgodnie z MPZP.
  

To nieruchomość o dużej skali, solidnej konstrukcji i pełnej infrastrukturze, zlokalizowana w miejscu, które pracuje na biznes. Widoczność, dojazd, parking i elastyczny układ funkcjonalny sprawiają, że to gotowa baza pod poważną inwestycję.

Cena do negocjacji, zachęcam do złożenia propozycji cenowej.
Kupujący nie płaci prowizji!
! OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ, DOSTĘPNA TYLKO U NAS !
Możliwa pomoc przy uzyskaniu kredytu hipotecznego przez eksperta finansowego, współpraca z wszystkimi renomowanymi bankami!
 
Opis ofert ma charakter wyłącznie informacyjny oraz powstał na podstawie informacji udzielonych przez Właściciela i oględzin nieruchomości. Opisy oraz informacje w nich zawarte mogą podlegać aktualizacji i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 i następnych K.C.